建設部關于發(fā)布行業(yè)標準《危險房屋鑒定標準》的通知

發(fā)布部門: 建設部

發(fā)布文號:

　　1　總則

　　1．0．1為有效利用既有房屋，正確判斷房屋結構的危險程度，及時治理危險房屋，確保使用安全，制定本標準。

　　1．0．2本標準適用于既有房屋的危險性鑒定。

　　1．0．3危險房屋鑒定及對有特殊要求的工業(yè)建筑和公共建筑、保護建筑和高層建筑以及在偶然作用下的房屋危險性鑒定，除應符合本標準規(guī)定外，尚應符合國家現(xiàn)行有關強制性標準的規(guī)定。

　　2　符號、代號

　　2．1　符號

　　房屋危險性鑒定使用的符號及其意義，應符合下列規(guī)定：

　　Lo——計算跨度；

　　h——計算高度；

　　n——構件數(shù)；

　　ndc——危險柱數(shù)；

　　ndw——危險墻段數(shù)；

　　ndmb——危險主梁數(shù)；

　　ndsb——危險次梁數(shù)；

　　nds——危險板數(shù)；

　　nc——柱數(shù)；

　　nmb——主梁數(shù)；

　　nsb——次梁數(shù)；

　　nw——墻段數(shù)；

　　ns——板數(shù)；

　　nd——危險構件數(shù)；

　　nrt——屋架榀數(shù)；

　　ndrt——危險屋架榀數(shù)；

　　P——危險構件(危險點)百分數(shù)；

　　Pfdm——地基基礎中危險構件(危險點)百分數(shù)；

　　Psdm——承重結構中危險構件(危險點)百分數(shù)；

　　Pesdm——圍護結構中危險構件(危險點)百分數(shù)；

　　R——結構構件抗力；

　　S——結構構件作用效應；

　　μ——隸屬度；

　　μA——房屋A級的隸屬度；

　　μB——房屋B級的隸屬度；

　　μC——房屋C級的隸屬度；

　　μD——房屋D級的隸屬度；

　　μa——房屋組成部分a級的隸屬度；

　　μb——房屋組成部分b級的隸屬度；

　　μc——房屋組成部分c級的隸屬度；

　　μd——房屋組成部分d級的隸屬度；

　　μaf——地基基礎a級的隸屬度；

　　μbf——地基基礎b級的隸屬度；

　　μcf——地基基礎c級的隸屬度；

　　μdf——地基基礎d級的隸屬度；

　　μas——上部承重結構a級的隸屬度；

　　μbs——上部承重結構b級的隸屬度；

　　μcs——上部承重結構c級的隸屬度；

　　μds——上部承重結構d級的隸屬度；

　　μaes——圍護結構a級的隸屬度；

　　μbes——圍護結構b級的隸屬度；

　　μces——圍護結構c級的隸屬度；

　　μdes——圍護結構d級的隸屬度；

　　γo——結構構件重要性系數(shù)；

　　ρ——斜率。

　　2．2　代號

　　房屋危險性鑒定使用的代號及其意義，應符合下列規(guī)定：

　　a、b、c、d——房屋組成部分危險性鑒定等級；

　　A、B、C、D——房屋危險性鑒定等級；

　　Fd——非危險構件；

　　Td——危險構件。

　　3　鑒定程序與評定方法

　　3．1　鑒定程序

　　3．1．1　房屋危險性鑒定應依次按下列程序進行：

　　1　受理委托：根據(jù)委托人要求，確定房屋危險性鑒定內(nèi)容和范圍；

　　2　初始調查：收集調查和分析房屋原始資料，并進行現(xiàn)場查勘；

　　3　檢測驗算：對房屋現(xiàn)狀進行現(xiàn)場檢測，必要時，采用儀器測試和結構驗算；

　　4　鑒定評級：對調查、查勘、檢測、驗算的數(shù)據(jù)資料進行全面分析，綜合評定，確定其危險等級；

　　5　處理建議：對被鑒定的房屋，應提出原則性的處理建議；

　　6　出具報告：報告式樣應符合附錄A的規(guī)定。

　　3．2　評定方法

　　3．2．1　綜合評定應按三層次進行。

　　3．2．2　第一層次應為構件危險性鑒定，其等級評定應分為危險構件(Td)和非危險構件(Fd)兩類。

　　3．2．3　第二層次應為房屋組成部分(地基基礎、上部承重結構、圍護結構)危險性鑒定，其等級評定應分為a、b、c、d四等級。

　　3．2．4　第三層次應為房屋危險性鑒定，其等級評定應分為A、B、C、D四等級。

　　4　構件危險性鑒定

　　4．1　一般規(guī)定

　　4．1．1　危險構件是指其承載能力、裂縫和變形不能滿足正常使用要求的結構構件。

　　4．1．2　單個構件的劃分應符合下列規(guī)定：

　　1　基礎

　　1)獨立柱基：以一根柱的單個基礎為一構件；

　　2)條形基礎：以一個自然間一軸線單面長度為一構件；

　　3)板式基礎：以一個自然間的面積為一構件。

　　2　墻體：以一個計算高度、一個自然間的一面為一構件。

　　3　柱：以一個計算高度、一根為一構件。

　　4　梁、檁條、擱柵等：以一個跨度、一根為一構件。

　　5　板：以一個自然間面積為一構件；預制板以一塊為一構件。

　　6　屋架、桁架等：以一榀為一構件。

　　4．2　地基基礎

　　4．2．1　地基基礎危險性鑒定應包括地基和基礎兩部分。

　　4．2．2　地基基礎應重點檢查基礎與承重磚墻連接處的斜向階梯形裂縫、水平裂縫、豎向裂縫狀況，基礎與框架柱根部連接處的水平裂縫狀況，房屋的傾斜位移狀況，地基滑坡、穩(wěn)定、特殊土質變形和開裂等狀況。

　　4．2．3　當?shù)鼗糠钟邢铝鞋F(xiàn)象之一者，應評定為危險狀態(tài)：

　　1　地基沉降速度連續(xù)2個月大于2mm／月，并且短期內(nèi)無終止趨向；

　　2　地基產(chǎn)生不均勻沉降，其沉降量大于現(xiàn)行國家標準《建筑地基基礎設計規(guī)范》(GBJ7—81)規(guī)定的允許值，上部墻體產(chǎn)生沉降裂縫寬度大于10mm，且房屋局部傾斜率大于1％；

　　3　地基不穩(wěn)定產(chǎn)生滑移，水平位移量大于10mm，并對上部結構有顯著影響，且仍有繼續(xù)滑動跡象。

　　4．2．4　當房屋基礎有下列現(xiàn)象之一者，應評定為危險點：

　　1　基礎承載能力小于基礎作用效應的85％(R／γoS＜0．85)；

　　2　基礎老化、腐蝕、酥碎、折斷，導致結構明顯傾斜、位移、裂縫、扭曲等；

　　3　基礎已有滑動，水平位移速度連續(xù)2個月大于2mm／月，并在短期內(nèi)無終止趨向。

　　4．3　砌體結構構件

　　4．3．1　砌體結構構件的危險性鑒定應包括承載能力、構造與連接、裂縫和變形等內(nèi)容。

　　4．3．2　需對砌體結構構件進行承載力驗算時，應測定砌塊及砂漿強度等級，推定砌體強度，或直接檢測砌體強度。實測砌體截面有效值，應扣除因各種因素造成的截面損失。

　　4．3．3　砌體結構應重點檢查砌體的構造連接部位，縱橫墻交接處的斜向或豎向裂縫狀況，砌體承重墻體的變形和裂縫狀況以及拱腳裂縫和位移狀況。注意其裂縫寬度、長度、深度、走向、數(shù)量及其分布，并觀測其發(fā)展狀況。

　　4．3．4　砌體結構構件有下列現(xiàn)象之一者，應評定為危險點：

　　1　受壓構件承載力小于其作用效應的85％(R／γoS＜0．85)；

　　2　受壓墻、柱沿受力方向產(chǎn)生縫寬大于2mm、縫長超過層高1／2的豎向裂縫，或產(chǎn)生縫長超過層高1／3的多條豎向裂縫；

　　3　受壓墻、柱表面風化、剝落，砂漿粉化，有效截面削弱達1／4以上；

　　4　支承梁或屋架端部的墻體或柱截面因局部受壓產(chǎn)生多條豎向裂縫，或裂縫寬度已超過1mm；

　　5　墻柱因偏心受壓產(chǎn)生水平裂縫，縫寬大于0．5mm；

　　6　墻、柱產(chǎn)生傾斜，其傾斜率大于0．7％，或相鄰墻體連接處斷裂成通縫；

　　7　墻、柱剛度不足，出現(xiàn)撓曲鼓閃，且在撓曲部位出現(xiàn)水平或交叉裂縫；

　　8　磚過梁中部產(chǎn)生明顯的豎向裂縫，或端部產(chǎn)生明顯的斜裂縫，或支承過梁的墻體產(chǎn)生水平裂縫，或產(chǎn)生明顯的彎曲、下沉變形；

　　9　磚筒拱、扁殼、波形筒拱、拱頂沿母線裂縫，或拱曲面明顯變形，或拱腳明顯位移，或拱體拉桿銹蝕嚴重，且拉桿體系失效；

　　10　石砌墻(或土墻)高厚比：單層大于14，二層大于12，且墻體自由長度大于6m。墻體的偏心距達墻厚的1／6。

　　4．4　木結構構件

　　4．4．1　木結構構件的危險性鑒定應包括承載能力、構造與連接、裂縫和變形等內(nèi)容。

　　4．4．2　需對木結構構件進行承載力驗算時，應對木材的力學性質、缺陷、腐朽、蟲蛀和鐵件的力學性能以及銹蝕情況進行檢測。實測木構件截面有效值，應扣除因各種因素造成的截面損失。

　　4．4．3　木結構構件應重點檢查腐朽、蟲蛀、木材缺陷、構造缺陷、結構構件變形、失穩(wěn)狀況，木屋架端節(jié)點受剪面裂縫狀況，屋架出平面變形及屋蓋支撐系統(tǒng)穩(wěn)定狀況。

　　4．4．4　木結構構件有下列現(xiàn)象之一者，應評定為危險點：

　　1　木結構構件承載力小于其作用效應的90％(R／γoS＜0．90)；

　　2　連接方式不當，構造有嚴重缺陷，已導致節(jié)點松動變形、滑移、沿剪切面開裂、剪壞或鐵件嚴重銹蝕、松動致使連接失效等損壞；

　　3　主梁產(chǎn)生大于Lo／150的撓度，或受拉區(qū)伴有較嚴重的材質缺陷；

　　4　屋架產(chǎn)生大于Lo／120的撓度，且頂部或端部節(jié)點產(chǎn)生腐朽或劈裂，或出平面傾斜量超過屋架高度的h／120；

　　5　檁條、擱柵產(chǎn)生大于Lo／120的撓度，人墻木質部位腐朽、蟲蛀或空鼓；

　　6　木柱側彎變形，其矢高大于h／150，或柱頂劈裂，柱身斷裂。柱腳腐朽，其腐朽面積大于原截面1／5以上；

　　7　對受拉、受彎、偏心受壓和軸心受壓構件，其斜紋理或斜裂縫的斜率ρ分別大于7％、10％、15％和20％；

　　8　存在任何心腐缺陷的本質構件。

　　4．5　混凝土結構構件

　　4．5．1　混凝土結構構件的危險性鑒定應包括承載能力、構造與連接、裂縫和變形等內(nèi)容。

　　4．5．2　需對混凝土結構構件進行承載力驗算時，應對構件的混凝土強度、碳化和鋼筋的力學性能、化學成分、銹蝕情況進行檢測；實測混凝土構件截面有效值，應扣除因各種因素造成的截面損失。

　　4．5．3　混凝土結構構件應重點檢查柱、梁、板及屋架的受力裂縫和主筋銹蝕狀況，柱的根部和頂部的水平裂縫，屋架傾斜以及支撐系統(tǒng)穩(wěn)定等。

　　4．5．4　混凝土構件有下列現(xiàn)象之一者，應評定為危險點：

　　1　構件承載力小于作用效應的85％(R／γoS＜0．85)；

　　2　梁、板產(chǎn)生超過Lo／150的撓度，且受拉區(qū)的裂縫寬度大于1mm；

　　3　簡文梁、連續(xù)梁跨中部位受拉區(qū)產(chǎn)生豎向裂縫，其一側向上延伸達梁高的2／3以上，且縫寬大于0．5mm，或在支座附近出現(xiàn)剪切斜裂縫，縫寬大于0．4mm；

　　4　梁、板受力主筋處產(chǎn)生橫向水平裂縫和斜裂縫，縫寬大于1mm，板產(chǎn)生寬度大于0．4mm的受拉裂縫；

　　5　梁、板因主筋銹蝕，產(chǎn)生沿主筋方向的裂縫，縫寬大于1mm，或構件混凝土嚴重缺損，或混凝土保護層嚴重脫落、露筋；

　　6　現(xiàn)澆板面周邊產(chǎn)生裂縫，或板底產(chǎn)生交叉裂縫；

　　7　預應力梁、板產(chǎn)生豎向通長裂縫；或端部混凝土松散露筋，其長度達主筋直徑的100倍以上；

　　8　受壓柱產(chǎn)生豎向裂縫，保護層剝落，主筋外露銹蝕；或一側產(chǎn)生水平裂縫，縫寬大于1mm，另一側混凝土被壓碎，主筋外露銹蝕；

　　9　墻中間部位產(chǎn)生交叉裂縫，縫寬大于0．4mm；

　　10　柱、墻產(chǎn)生傾斜、位移，其傾斜率超過高度的1％，其側向位移量大于h／500；

　　11　柱、墻混凝土酥裂、碳化、起鼓，其破壞面大于全截面的1／3，且主筋外露，銹蝕嚴重，截面減??；

　　12　柱、墻側向變形，其極限值大于h／250，或大于30mm；

　　13　屋架產(chǎn)生大于Lo／200的撓度，且下弦產(chǎn)生橫斷裂縫，縫寬大于1mm；

　　14　屋架的支撐系統(tǒng)失效導致傾斜，其傾斜率大于屋架高度的2％；

　　15　壓彎構件保護層剝落，主筋多處外露銹蝕；端節(jié)點連接松動，且伴有明顯的變形裂縫；

　　16　梁、板有效擱置長度小于規(guī)定值的70％。

　　4．6　鋼結構構件

　　4．6．1　鋼結構構件的危險性鑒定應包括承載能力、構造和連接、變形等內(nèi)容。

　　4．6．2　當需進行鋼結構構件承載力驗算時，應對材料的力學性能、化學成分、銹蝕情況進行檢測。實測鋼構件截面有效值，應扣除因各種因素造成的截面損失。

　　4．6．3　鋼結構構件應重點檢查各連接節(jié)點的焊縫、螺栓、鉚釘?shù)惹闆r；應注意鋼柱與梁的連接形式、支撐桿件、柱腳與基礎連接損壞情況，鋼屋架桿件彎曲、截面扭曲、節(jié)點板彎折狀況和鋼屋架撓度、側向傾斜等偏差狀況。

　　4．6．4　鋼結構構件有下列現(xiàn)象之一者，應評定為危險點：

　　1　構件承載力小于其作用效應的90％(R／γoS＜0．9)；

　　2　構件或連接件有裂縫或銳角切口；焊縫、螺栓或鉚接有拉開、變形、滑移、松動、剪壞等嚴重損壞；

　　3　連接方式不當，構造有嚴重缺陷；

　　4　受拉構件因銹蝕，截面減少大于原截面的10％；

　　5　梁、板等構件撓度大于Lo／250，或大于45mm；

　　6　實腹梁側彎矢高大于Lo／600，且有發(fā)展跡象；

　　7　受壓構件的長細比大于現(xiàn)行國家標準《鋼結構設計規(guī)范》(GBJ17—88)中規(guī)定值的1．2倍；

　　8　鋼柱頂位移，平面內(nèi)大于h／150，平面外大于h／500，或大于40mm；

　　9　屋架產(chǎn)生大于Lo／250或大于40mm的撓度；屋架支撐系統(tǒng)松動失穩(wěn)，導致屋架傾斜，傾斜量超過h／150。

　　5　房屋危險性鑒定

　　5．1　一般規(guī)定

　　5．1．1　危險房屋(簡稱危房)為結構已嚴重損壞，或承重構件已屬危險構件，隨時可能喪失穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。

　　5．1．2　房屋危險性鑒定應根據(jù)被鑒定房屋的構造特點和承重體系的種類，按其危險程度和影響范圍，按照本標準進行鑒定。

　　5．1．3　危房以幢為鑒定單位，按建筑面積進行計量。

　　5．2　等級劃分

　　5．2．1　房屋劃分成地基基礎、上部承重結構和圍護結構三個組成部分。

　　5．2．2　房屋各組成部分危險性鑒定，應按下列等級劃分：

　　1　a級：無危險點；

　　2　b級：有危險點；

　　3　c級：局部危險；

　　4　d級：整體危險。

　　5．2．3　房屋危險性鑒定，應按下列等級劃分；

　　1　A級：結構承載力能滿足正常使用要求，未發(fā)現(xiàn)危險點，房屋結構安全。

　　2　B級：結構承載力基本能滿足正常使用要求，個別結構構件處于危險狀態(tài)，但不影響主體結構，基本滿足正常使用要求。

　　3　C級：部分承重結構承載力不能滿足正常使用要求，局部出現(xiàn)險情，構成局部危房。

　　4　D級：承重結構承載力已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現(xiàn)險情，構成整幢危房。

　　5．3　綜合評定原則

　　5．3．1　房屋危險性鑒定應以整幢房屋的地基基礎、結構構件危險程度的嚴重性鑒定為基礎，結合歷史狀態(tài)、環(huán)境影響以及發(fā)展趨勢，全面分析，綜合判斷。

　　5．3．2　在地基基礎或結構構件發(fā)生危險的判斷上，應考慮它們的危險是孤立的還是相關的。當構件的危險是孤立的時，則不構成結構系統(tǒng)的危險；當構件的危險是相關的時，則應聯(lián)系結構的危險性判定其范圍。

　　5．3．3　全面分析、綜合判斷時，應考慮下列因素：

　　1　各構件的破損程度；

　　2　破損構件在整幢房屋中的地位；

　　3　破損構件在整幢房屋所占的數(shù)量和比例；

　　4　結構整體周圍環(huán)境的影響；

　　5　有損結構的人為因素和危險狀況；

　　6　結構破損后的可修復性；

　　7　破損構件帶來的經(jīng)濟損失。

　　5．4　綜合評定方法

　　5．4．1　根據(jù)本標準劃分的房屋組成部分，確定構件的總量，并分別確定其危險構件的數(shù)量。

　　5．4．2　地基基礎中危險構件百分數(shù)應按下式計算：

　　Pfdm＝nd／n×100％　(5．4．2)

　　式中Pfdm——地基基礎中危險構件(危險

點)百分數(shù)；

　　nd——危險構件數(shù)；

　　n——構件數(shù)。

　　5．4．3　承重結構中危險構件百分數(shù)應按下式計算：

　　Psdm＝(2．4ndc＋2．4ndw＋1．9(ndmb＋ndrt)＋1．4ndsb＋nds)／

　　　　　 (2．4nc＋2．4nw＋1．9(nmb＋nrt)＋1．4nsb＋ns)×100％　　　(5．4．3)

　　式中　Psdm——承重結構中危險構件(危險點)百分數(shù)；

　　ndc——危險柱數(shù)；

　　ndw——危險墻段數(shù)；

　　ndmb——危險主梁數(shù)；

　　ndrt——危險屋架榀數(shù)；

　　ndsb——危險次梁數(shù)；

　　nds——危險板數(shù)；

　　nc——柱數(shù)；

　　nw——墻段數(shù)；

　　nmb——主梁數(shù)；

　　nrt——屋架榀數(shù)；

　　nsb——次梁數(shù)；

　　ns——板數(shù)；

　　5．4．4　圍護結構中危險構件百分數(shù)應按下式計算：

　　Pesdm＝nd／n×100％　(5．4．4)

　　式中　Pesdm——圍護結構中危險構件(危險點)百分數(shù)；

　　nd——危險構件數(shù)；

　　n——構件數(shù)。

　　5．4．5　房屋組成部分a級的隸屬函數(shù)應按下式計算：

　　μa＝1　(P＝0％)　　(5．4．5)

　　式中μa——房屋組成部分a級的隸屬度；

　　P——危險構件(危險點)百分數(shù)。

　　5．4．6　房屋組成部分b級的隸屬函數(shù)應按下式計算：

　　　　　1　　　　　　　　　　 (P≤5％)

　　μb＝｛(30％－P)／25％(5％＜P＜30％)

　　　　　0　　　　　　　　　　 (P≥30％)

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　(5．4．6)

　　式中μb——房屋組成部分b級的隸屬度；

　　　　P——危險構件(危險點)百分數(shù)。

　　5．4．7　房屋組成部分c級的隸屬函數(shù)應按下式計算：

　　　　　0　　　　　　　　　　　(P≤5％)

　　μc＝｛(P－5％)／25％　 (5％＜P＜30％)

　　　　　(100％－P)／70％(30％≤P≤100％)

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　(5．4．7)

　　式中μc——房屋組成部分c級的隸屬度；

　　　　P——危險構件(危險點)百分數(shù)。

　　5．4．8　房屋組成部分d級的隸屬函數(shù)應按下式計算：

　　　　　0　　　　　　　　　　 (P≤30％)

　　μd＝｛(P－30％)／70％(30％＜P＜100％)

　　　　　1　　　　　　　　　　 (P＝100％)

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　(5．4．8)

　　式中μd——房屋組成部分d級的隸屬度；

　　　　P——危險構件(危險點)百分數(shù)。

　　5．4．9　房屋A級的隸屬函數(shù)應按下式計算：

　　μA＝max(min(0．3，μaf)，min(0．6，μas)，min(0．1，μaes))

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　(5．4．9)

　　式中μA——房屋A級的隸屬度；

　　μaf——地基基礎a級的隸屬度；

　　μas——上部承重結構a級隸屬度；

　　μaes——圍護結構a級的隸屬度。

　　5．4．10　房屋B級的隸屬函數(shù)應按下式計算：

　　μB＝max(min(0．3，μbf)，min(0．6，μbs)，min(0．1，μbes))

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　(5．4．10)

　　式中μB——房屋B級的隸屬度；

　　μbf——地基基礎b級的隸屬度；

　　μbs——上部承重結構b級隸屬度；

　　μbes——圍護結構b級的隸屬度。

　　5．4．11　房屋C級的隸屬函數(shù)應按下式計算：

　　μC＝max(min(0．3，μcf)，min(0．6，μcs)，min(0．1，μces))

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　(5．4．11)

　　式中μc——房屋C級的隸屬度；

　　μcf——地基基礎c級的隸屬度；

　　μcs——上部承重結構c級隸屬度；

　　μces——圍護結構c級的隸屬度。

　　5．4．12　房屋D級的隸屬函數(shù)應按下式計算：

　　μD＝max(min(0．3，μdf)，min(0．6，μds)，min(0．1，μdes))

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　(5．4．12)

　　式中μD——房屋D級的隸屬度；

　　μdf——地基基礎d級的隸屬度；

　　μds——上部承重結構d級隸屬度；

　　μdes——圍護結構d級的隸屬度。

　　5．4．13　當隸屬度為下列值時：

　　1　μdf＝1，則為D級(整幢危房)。

　　2　μds＝1，則為D級(整幢危房)。

　　3　max(μA，μB，μC，μD)＝μA，則綜合判斷結果為A級(非危房)。

　　4　max(μA，μB，μC，μD)＝μB，則綜合判斷結果為B級(危險點房)。

　　5　max(μA，μB，μC，μD)＝μC，則綜合判斷結果為C級(局部危房)。

　　6　max(μA，μB，μC，μD)＝μD，則綜合判斷結果為D級(整幢危房)。

　　5．4．14　其他簡易結構房屋可按本章第5．3節(jié)原則直接評定。