房屋質(zhì)量問題從這四方面做鑒定

　　房屋質(zhì)量事故時(shí)有耳聞，讓人不寒而栗，若懷疑自家房屋有危險(xiǎn)又該怎么辦?首先要學(xué)會(huì)自查，通常梁、柱、墻面、樓板等構(gòu)件出現(xiàn)嚴(yán)重裂縫，地基的下沉、房屋明顯傾斜等都是房屋出現(xiàn)安全隱患的征兆，需及時(shí)的進(jìn)行房屋安全鑒定檢測(cè)，接下來小編為大家分享四“看”簡便易行的識(shí)別房屋質(zhì)量問題的方法。

　　一、從基礎(chǔ)出發(fā)，看基礎(chǔ)

　　房屋的基礎(chǔ)形式是不同的，例如高層住宅就要用樁基礎(chǔ)、箱形基礎(chǔ)。而低層的別墅和多層的公寓一般用條形基礎(chǔ)，基礎(chǔ)承受了建筑物上部所有的荷載，例如自重、家具、人等等，并把所有的作用力可靠地傳到地基中去。

　　因此當(dāng)房屋墻面開裂、樓板變形、屋面滲水等質(zhì)量問題就有可能是基礎(chǔ)的不均勻沉降，破壞了房屋結(jié)構(gòu)而引起的。

　　二、找裂縫

　　若發(fā)現(xiàn)墻體出現(xiàn)十分大的裂縫，那么此房屋就有可能是在某些環(huán)節(jié)出現(xiàn)了問題。一般來說，墻體開裂主要有三種情形：

1、房屋不均勻沉降引起

　　主要的表現(xiàn)為傾斜的、有方向性的、有規(guī)則的裂縫。造成這種裂縫的主要原因是建造房子時(shí)地基和基礎(chǔ)沒打好，對(duì)房屋的安全和使用都有影響。

2、由溫度引起

　　又可分為兩種情況，一種單單是粉刷裂縫，不涉墻體，這種裂縫對(duì)房屋的安全和使用都沒有影響。另一種是窗臺(tái)、門框上的斜縫，可能會(huì)滲水，影響使用。

3、梁下的墻體受力太大引起

　　對(duì)房屋的安全和使用都有影響。產(chǎn)生這種裂縫的原因主要有二，一是在房屋設(shè)計(jì)時(shí)出了問題，墻體承受的壓力太大;一是墻體的質(zhì)量不好，承壓能力太差。

　　三、檢查樓地面

　　樓地面包括兩層含義：一個(gè)是底層的地面和樓層的樓板。因此對(duì)于樓板首先要確定是預(yù)制板還是現(xiàn)澆板。

　　低層和多層房屋的樓板主要是預(yù)制構(gòu)件，主要觀察樓板有無裂縫，可以分為如下兩種：受力產(chǎn)生的裂縫，主要是地基不均勻沉降、混凝土強(qiáng)度和混凝土板厚嚴(yán)重不足、災(zāi)害和事故產(chǎn)生。非受力產(chǎn)生的裂縫：主要是由溫度、收縮和膨脹及施工等因素產(chǎn)生。

　　總之，如果是由于房屋強(qiáng)度和房屋板厚嚴(yán)重不足、災(zāi)害和事故產(chǎn)生的裂縫，那么會(huì)對(duì)結(jié)構(gòu)產(chǎn)生較大的影響。

　　四、看屋面

　　民用住宅的屋頂大多數(shù)是平屋頂和坡屋頂，而屋頂最主要的功能就是防水、保溫和隔熱，因此對(duì)于頂層的住戶，屋面就是一個(gè)很重要的質(zhì)量指標(biāo)。一般來說，屋面的滲漏多出現(xiàn)在結(jié)構(gòu)變化的部位，比如屋面板與墻體的連接處，伸縮縫、沉降縫部位等。

　　以上是部分可以分辨房屋質(zhì)量好壞的辦法，當(dāng)然，小編也認(rèn)為，不要等到房屋出現(xiàn)問題再去想辦法，在入住的時(shí)候可以先找專業(yè)的鑒定人員去鑒定房屋的安全性，是否適合居住，這樣可以有效減少房主的財(cái)產(chǎn)損失和生命安全。

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