房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)
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施工周邊房屋安全鑒定方案

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發(fā)表時(shí)間:2017-09-22 20:03來(lái)源:http://www.16jianding.com網(wǎng)址:http://www.16jianding.com

為了解************工程施工周邊房屋的安全狀況、確保周邊房屋在施工期間的安全明確房屋損壞的責(zé)任,受***********公司的委托,我公司擬對(duì)************工程施工周邊房屋進(jìn)行房屋安全鑒定。

一、鑒定程序






二、施工周邊房屋安全鑒定依據(jù)

2.1、《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》[城住字(84)第678號(hào)]

2.2、《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》(JGJ125-992004版)

2.3、《建筑變形測(cè)量規(guī)范》(JGJ 8-2007)

2.4、《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50007-2011)

2.5、其它相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)

三、施工周邊房屋安全鑒定方案

3.1、施工前房屋安全鑒定方案

3.1.1、對(duì)房屋結(jié)構(gòu)類(lèi)型、建筑層數(shù)、房屋地址、建造年代、房屋朝向、房屋產(chǎn)權(quán)人、房屋使用人、房屋裝修概況及房屋用途進(jìn)行描述。

3.1.2、用裂縫測(cè)寬儀及鋼卷尺對(duì)房屋的地基基礎(chǔ)、上部結(jié)構(gòu)、圍護(hù)結(jié)構(gòu)、建筑裝修及建筑設(shè)備進(jìn)行外觀檢查、測(cè)量,并對(duì)部分典型構(gòu)件裂縫及損壞現(xiàn)狀進(jìn)行標(biāo)記、拍照及登記。

3.1.3、采用“DJD2-1GC”型電子經(jīng)緯儀或線錘對(duì)該房屋轉(zhuǎn)角部位豎向構(gòu)件傾斜率或偏移比值進(jìn)行測(cè)量,分析房屋是否出現(xiàn)傾斜現(xiàn)象。

3.1.4、根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)檢查、檢測(cè)結(jié)果,依照《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》[城住字(84)第678號(hào)]對(duì)房屋的完損等級(jí)做出評(píng)定,對(duì)不滿足安全性要求的房屋構(gòu)件提出可靠的處理建議。(備注:對(duì)于危險(xiǎn)房屋,將按《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》(JGJ125-99 2004版)進(jìn)行危險(xiǎn)性等級(jí)評(píng)定)。

3.2、施工中或施工后安全鑒定方案

3.2.1、較施工前第一次鑒定結(jié)果,對(duì)房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)件出現(xiàn)的新增損壞情況以及原有損壞變化情況進(jìn)行檢查及拍照記錄。

3.2.2、較施工前第一次鑒定結(jié)果對(duì)房屋部分豎向構(gòu)件垂直度及傾斜率進(jìn)行檢測(cè),并與施工前第一次測(cè)量值進(jìn)行比較,結(jié)合建筑物的沉降觀察報(bào)告分析房屋是否出現(xiàn)異常情況。

3.2.3、根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)檢查、檢測(cè)結(jié)果,依照《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》[城住字(84)第678號(hào)]對(duì)該房屋的完損等級(jí)做出評(píng)定,對(duì)不滿足安全性要求的房屋構(gòu)件提出可靠的處理建議。

3.2.4、分析工程施工對(duì)房屋的影響程度及明確房屋損壞責(zé)任。

3.3、施工周邊房屋安全鑒定主要儀器設(shè)備

3.3.1、裂縫顯微鏡、智博聯(lián)裂縫測(cè)寬儀;

3.3.2、游標(biāo)卡尺、卷尺、皮尺、靠尺;

3.3.3、電子經(jīng)緯儀(DJD2-1GC)、線錘;

3.3.4、手持激光測(cè)距儀(PD36);

3.3.5、佳能數(shù)碼相機(jī)。

四、鑒定步驟及工作內(nèi)容

(一)、進(jìn)場(chǎng)準(zhǔn)備工作

為使現(xiàn)場(chǎng)鑒定工作有效快速進(jìn)行,滿足工期要求,委托方應(yīng)積極主動(dòng)的收集及準(zhǔn)備好被鑒定房屋的房產(chǎn)證、建筑及結(jié)構(gòu)圖紙,并做好現(xiàn)場(chǎng)的通知與協(xié)調(diào)工作。

(二)、現(xiàn)場(chǎng)勘查

(1)房屋概況調(diào)查

(1.1)調(diào)查及記錄房屋的名稱(chēng)、地址、座向、產(chǎn)權(quán)人、使用人、承租人、建筑年代、改造年代、用途、層數(shù)及結(jié)構(gòu)形式。

(1.2)調(diào)查及記錄房屋的設(shè)計(jì)單位、施工單位及監(jiān)理單位。

(1.3)調(diào)查及記錄房屋內(nèi)墻、外墻、天花飾面、室內(nèi)地面及門(mén)窗設(shè)施等裝修情況。

(2)現(xiàn)場(chǎng)檢查、檢測(cè)內(nèi)容

(2.1)地基基礎(chǔ)檢查

檢查、記錄房屋室內(nèi)外地臺(tái)、各墻柱腳是否有開(kāi)裂損壞現(xiàn)象,地基基礎(chǔ)是否產(chǎn)生不均勻沉降而造成上部結(jié)構(gòu)構(gòu)件出現(xiàn)開(kāi)裂及變形等異?,F(xiàn)象。采用“DJD2-1GC”型電子經(jīng)緯儀對(duì)該房屋轉(zhuǎn)角部位豎向構(gòu)件傾斜率或偏移比值進(jìn)行測(cè)量,采用“DSZ2”水準(zhǔn)儀對(duì)該房屋轉(zhuǎn)角部位豎向構(gòu)件進(jìn)行沉降觀測(cè),以確定該房屋主體整體是否發(fā)生不均勻沉降現(xiàn)象及房屋沉降是否趨于穩(wěn)定,并判定該損壞現(xiàn)象是否對(duì)房屋安全構(gòu)成影響。

(2.2)鋼筋混凝土檢查

檢查、記錄鋼筋混凝土構(gòu)件是否出現(xiàn)明顯的受力變形及開(kāi)裂損壞等異?,F(xiàn)象,對(duì)損壞(包括:開(kāi)裂、變形、保護(hù)層剝落、露筋、鋼筋銹蝕程度等)構(gòu)件外觀狀態(tài)進(jìn)行拍照記錄,并判定該損壞現(xiàn)象是否對(duì)房屋安全構(gòu)成影響。

(2.3)磚墻砌體檢查

檢查、記錄磚墻砌體是否出現(xiàn)明顯的受力變形及開(kāi)裂損壞等異?,F(xiàn)象,對(duì)損壞(包括:開(kāi)裂、變形、風(fēng)化、弓凸等)構(gòu)件進(jìn)行拍照記錄并判定該損壞現(xiàn)象是否對(duì)房屋安全構(gòu)成影響。

(2.4)、木結(jié)構(gòu)檢查

檢查、記錄木結(jié)構(gòu)是否出現(xiàn)傾斜、下垂、側(cè)向變形、腐朽、裂縫及節(jié)點(diǎn)是否出現(xiàn)松動(dòng)、脫榫等損壞現(xiàn)象,并判定該損壞現(xiàn)象是否對(duì)房屋安全構(gòu)成影響。

(2.5)裝修部分檢查

(a)檢查、記錄內(nèi)外墻及天花板的批蕩層是否出現(xiàn)風(fēng)化、空鼓、起拱、脫落及龜裂等損壞現(xiàn)象。

(b)檢查、記錄樓地面飾面是否出現(xiàn)空鼓、起拱、起砂和開(kāi)裂等損壞現(xiàn)象。

(c)檢查、記錄門(mén)窗是否出現(xiàn)變形、開(kāi)裂、木質(zhì)腐朽、鐵件銹蝕等損壞現(xiàn)象,使用是否靈活。

(2.6)設(shè)備部分檢查

檢查、記錄水電設(shè)施使用功能是否正常;衛(wèi)生器具零件損壞、殘缺;電照設(shè)備的新舊、完損、電線老化、絕緣等情況。

五、編寫(xiě)鑒定報(bào)告書(shū)

根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)檢查、檢測(cè)結(jié)果,依照《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》[城住字(84)第678號(hào)]對(duì)房屋的完損等級(jí)做出評(píng)定,對(duì)不滿足安全性要求的房屋構(gòu)件提出可靠的處理建議,并編寫(xiě)鑒定報(bào)告書(shū)。(備注:對(duì)于危險(xiǎn)房屋,將按《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》(JGJ125-99 2004版)進(jìn)行危險(xiǎn)性等級(jí)評(píng)定)。

注:施工中或施工后房屋安全鑒定是在施工前鑒定的基礎(chǔ)上對(duì)原有損壞進(jìn)行對(duì)比,分析工程施工對(duì)房屋是否造成影響。

六、進(jìn)度及工期保證措施

(一)、檢測(cè)鑒定工期

我公司和委托方共同商議進(jìn)場(chǎng)鑒定時(shí)間,并于***個(gè)工作日內(nèi)完成施工前現(xiàn)場(chǎng)檢查、檢測(cè)工作,完成現(xiàn)場(chǎng)檢查、檢測(cè)工作后***個(gè)工作日內(nèi)以棟為單位向委托方出具房屋檢測(cè)鑒定報(bào)告一式三份。

(二)、檢測(cè)鑒定進(jìn)度保證措施

1、加強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)管理,明確各職能管理人員和各鑒定人員職責(zé),建全組織管理體系,在公司的領(lǐng)導(dǎo)下,實(shí)行項(xiàng)目負(fù)責(zé)制。

2、根據(jù)工程量及配套進(jìn)度的要求,確保人力、物力、財(cái)力上在本工程的需要,在其它項(xiàng)目上配置一定的機(jī)動(dòng)力量隨時(shí)調(diào)度。

3、推行責(zé)任制,把質(zhì)量、進(jìn)度、效益目標(biāo)落實(shí)到各個(gè)人,訂立獎(jiǎng)罰制度,充分調(diào)動(dòng)員工勞動(dòng)積極性。

4、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人為鑒定現(xiàn)場(chǎng)調(diào)度總指揮,控制進(jìn)度及施工人力、設(shè)備平衡調(diào)配。

七、工程質(zhì)量達(dá)標(biāo)的承諾

(一)、質(zhì)量方針目標(biāo)

1、質(zhì)量方針:注重技術(shù)能力,保證檢測(cè)質(zhì)量,確保結(jié)果準(zhǔn)確可靠。

2、質(zhì)量目標(biāo):

(1)、按法律、法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)及質(zhì)量手冊(cè)規(guī)定要求為客戶提供檢測(cè)服務(wù),客戶投訴處理率100%。

 (2)、杜絕檢驗(yàn)事故,檢驗(yàn)報(bào)告內(nèi)部差錯(cuò)率小于0.1%、發(fā)出報(bào)告差錯(cuò)率為零。

 (3)、檢驗(yàn)工作及時(shí)率99.9%。

 (4)、確保質(zhì)量體系持續(xù)有效運(yùn)行并不斷改進(jìn),提高本公司技術(shù)能力,業(yè)務(wù)和質(zhì)量水平。

(二)、質(zhì)量保證措施

1、建立與質(zhì)量保體系相配套的各項(xiàng)管理制度,確保質(zhì)量保證體系運(yùn)行暢通,切實(shí)保證工程實(shí)施過(guò)程中各個(gè)環(huán)節(jié)和每個(gè)人的職責(zé)和權(quán)限,形成“管理有制度,辦事有依據(jù),處理有準(zhǔn)則,獎(jiǎng)懲有標(biāo)準(zhǔn)”的現(xiàn)代化質(zhì)量管理體制。

2、組織專(zhuān)業(yè)主要檢測(cè)人員認(rèn)真學(xué)習(xí)本工程相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)條件,并自覺(jué)的將其指導(dǎo)思想貫徹于自身工作的每一個(gè)環(huán)節(jié)中去,以一流的檢測(cè)水平搞好本工程。

3、選用先進(jìn)的施工機(jī)具和滿足要求的檢測(cè)儀器,計(jì)量器具按規(guī)定進(jìn)行周期檢定。

八、施工周邊房屋鑒定收費(fèi)

(1)、************工程施工周邊房屋施工前安全鑒定費(fèi)按每平方米****元(¥:***元/㎡)收取,鑒定面積以被鑒定房屋建筑面積為準(zhǔn),含稅。

(2)、************工程施工周邊房屋施工后安全鑒定費(fèi)按每平方米****元(¥:****元/㎡)收取,鑒定面積以被鑒定房屋建筑面積為準(zhǔn),含稅。

九、付款方式:采用分期付款的方式,分次付款

(一)、鑒定單位提交當(dāng)次房屋安全鑒定報(bào)告或檢測(cè)報(bào)告給委托方時(shí),委托方應(yīng)支付鑒定單位當(dāng)次房屋安全鑒定費(fèi)或檢測(cè)費(fèi)。

(二)、施工中是否需做房屋安全鑒定另由委托方指定,施工中房屋安全鑒定費(fèi)及支付方式可參照施工前鑒定費(fèi)及支付方式,具體再作商定。

十、其他事項(xiàng)

委托方在我公司檢測(cè)鑒定前,應(yīng)向我公司出具相應(yīng)的委托證明或簽訂協(xié)議書(shū),協(xié)助我公司做好檢測(cè)所需的輔助工作,包括提前通知好被鑒定房屋屋主、提供被鑒定房屋房產(chǎn)證明、建筑結(jié)構(gòu)圖紙及相關(guān)資料等。