房屋安全鑒定機構

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周邊工程施工時，需對施工影響范圍內的既有建筑的損壞趨勢進行檢測、監(jiān)測和評估。完整的房屋損壞趨勢檢測、監(jiān)測與評估項目分三個階段進行：相鄰工程施工前，對周圍房屋的現(xiàn)狀進行檢測，內容包括結構體系調查、完損狀況檢測、沉降變形測量，設置沉降和裂縫監(jiān)測點，提出初步檢測報告，必要時，分析相鄰工程施工可能對周圍房屋造成的影響，提出沉降和裂縫監(jiān)測報警值，提出施工方案改進意見和監(jiān)測要求。相鄰工程施工期間，對沉降和裂縫監(jiān)測點進行定期監(jiān)測，提出監(jiān)測報表，必要時提出報警和加固措施建議。相鄰工程施工結束后，全面復核檢測房屋完損狀況和沉降變形，分析相鄰工程施工對房屋的影響，必要時，進行結構檢測和安全性評估，提出加固處理措施建議，提交檢測與監(jiān)測總結報告。

房屋損壞趨勢檢測是通過對房屋受相鄰工程等外部影響因素或設計、施工、使用等房屋內在影響因素的作用而產(chǎn)生或可能產(chǎn)生變形、位移、裂縫等損壞的監(jiān)測過程。

房屋損壞趨勢檢測適用于因各種因素或已經(jīng)造成損失需要進行監(jiān)測的房屋。

房屋損壞趨勢檢測監(jiān)測包括下列基本內容：

①初始檢測：

采用文字、圖紙、照片或錄像等方法，記錄房屋建筑構件、裝飾和設備的損壞部位、范圍和程度，并做好標記。

在能反映房屋位移特征的部位設置垂直位移、水平位移和傾斜監(jiān)測點。監(jiān)測點位置、密度應根據(jù)實際情況設置，每幢房屋監(jiān)測點不易少于4個。

測量垂直位移、水平位移、傾斜監(jiān)測點的初值，應反復測量3次，取其平均值作為監(jiān)測初始值。

根據(jù)房屋的結構特點和影響因素，制定監(jiān)測方案；擬定監(jiān)測時間、期限、頻率和測量成果提交方式，并在監(jiān)測過程中，根據(jù)變化情況，作適當調整。

②損壞趨勢的監(jiān)測：

每次監(jiān)測，應采用相同的監(jiān)測方法，監(jiān)測人員相對固定，并應同步記錄對應影響因素的變化情況。監(jiān)測前，應進行檢驗校正。水準儀測量精度要求不應低于±0.1mm，經(jīng)緯儀精度要求不應低于±0.6"。

垂直位移監(jiān)測，應布設成閉合環(huán)或附和水準路線等形式。基準點必須設置在垂直位移影響區(qū)外，并不少于2個。

水平位移監(jiān)測網(wǎng)，可采用三角網(wǎng)、導線網(wǎng)等形式。

③傾斜監(jiān)測:

可采用垂直經(jīng)緯儀施測。對整體剛度較好的房屋的傾斜監(jiān)測，可采用基礎沉降差異推算房屋傾斜值。

定期觀測記錄房屋損壞現(xiàn)象的產(chǎn)生和發(fā)展情況。

及時分析監(jiān)測數(shù)據(jù)，繪制變化曲線，分析變化速率和變化累計值，發(fā)現(xiàn)異常情況，及時通知委托方。